5年，河南物流企业数量增加2.5万多家！郑州仓储业进入高速发展期
5年，河南物流企业数量增加2.5万多家！郑州仓储业进入高速发展期
河南商报首席记者 吴军 文/图
天眼查数据显示，2015年至2020年，5年间，河南省物流企业的数量增加了2.5万多家。
随之而来的，是仓储物流得到了长足发展。
2013年时，河南省会郑州高标仓只有三四十万平方米，而到2020年底，这个数字增至200万+。
机构预测，2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元。
2021年1月发布的《2020年12月中国通用仓储市场动态报告》显示，郑州仓储平均租金为23元/㎡·月，在全国32个城市中排第19。
【故事】
杭州投资者来郑州找仓，要做社区团购
如果说，2020年上半年最火的是直播带货，那么，下半年的主角就变成了社区团购。
鉴于后者关系着老百姓的生活刚需，这波风潮蔓延到了当下。
2021年1月28日，在杭州做电商多年的陈先生联系到河南商报记者，称其准备回到老家河南郑州做社区团购。
“和杭州人相比，河南人更爱在家里做饭，对生鲜的需求更大。”陈先生说，河南是人口大省，消费潜力巨大，这是他把两地做了调研后决定回河南的主要原因。而他背后的投资者，也认可他的建议。
而做社区团购，第一步要找的就是能做分拨中心的仓。
郑州1万至3万平方米的仓好找吗？做社区团购的话，把分拨中心建在哪个区比较合适？哪个区的仓性价比更高？
当天，带着这些问题，陈先生走访、调研了中牟、经开区、航空港等多家仓储企业。
河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称，2020年，郑州新增仓库458万平方米，而新增租户主要来源于两类，一是做社区团购的，二是做快运快递的。
原来在郑州做社区团购的平台只有2家，2020年6月份之后，增至十几家，如滴滴投资的橙心优选、拼多多投资的多多买菜陆续入驻，每家平台的中心仓在1至3万平方米不等。
【 对比】
中牟仓库最多，经开区仓库租金最高
郑州哪个区的仓库最多？
李宁称， 截至2020年12月31日，郑州仓库面积超1935万平方米，主要集中分布在中牟县、新郑市、航空港区、经开区。
其中，中牟县仓库有429.9万平方米，体量最大；新郑市排第二，有仓库186.5万平方米；航空港区有仓库179.3万平方米，排第三；经开区排第四，有仓库149.7万平方米。
另外，新密市有仓库128.4万平方米，荥阳市有仓库102.7万平方米。
就租金而言，经开区仓库租金最高，达到23元/㎡·月。
其次是航空港区，21元；高新区排第三，20元；管城区第四，19元；二七区第五，17元；中牟县最便宜，15元。
经开区、航空港区仓库租金均价均高于郑州市的平均水平。主要原因在于经开区处于物流产业集聚区，距离郑州市中心近，各种配套齐全，运输成本较为便宜，更受客户青睐；航空港仓库主要集中在空港范围内，新建高标仓多，航空运输较为方便。
2021年1月19日，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，全国32个城市仓库平均租金为27.58元/㎡·月，环比下降0.39%。 其中，东部地区仓库平均租金（34.12 元/㎡·月），高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、东北（22.06元/㎡·月）地区。 在这个报告里，郑州仓储平均租金为23元/㎡·月，在全国32个城市中排第19。
【剖析】
7年，郑州仓储从萌芽进入高速发展阶段
作为物联云仓郑州城市合伙人，王坤见证了郑州仓储市场的发展变迁。
在王坤看来，河南虽然是物流大省，但作为省会城市的郑州，高标仓的发展远远落后于物流，而且和周边同样是中部重要节点城市的武汉、成都相比，有一定差距。
2013至2014年，是郑州仓储业发展的萌芽期，此时郑州高标仓只有二三十万平方米。
普洛斯在郑州经开区国际物流园区建成了一期七八万平方米的仓，同期，丰树物流园区建成了约5万平方米的仓，嘉里大通物流园建了四五万平方米的仓。因为所处位置是郑州物流公司聚集地，这些仓一建成即遭到哄抢，租金高达32元/㎡·月，远高于普通仓15元的价位。
天眼查专业版数据显示，2015年起，河南物流进入高速发展期。截至2020年12月31日，河南省目前共有超过3.8万家企业名称或经营范围含“物流”，66%的相关企业成立于近5年。
2020年河南省共注册超过7500家物流相关企业，年注册量达到历史最高。
仓储物流也随之水涨船高。
2018年至2019年，郑州高标仓进入规模化发展阶段。此时，因为物流公司飞速增长，仓库供不应求，郑州高标仓缺口达四五十万平方米。
物联云仓在线仓库数据显示，截至 2019 年 7 月，全国通用仓库空置率为 10.17%，郑州市通用仓库空置率为 5.42%，低于全国通用仓库空置率水平。其中，郑州经济开发区空置率为 9.73%；金水区通用仓库空置率仅为 1.45％。 此时，万科、百利等企业都想在郑州拿到仓储用地，但无地可拿。也是在这一阶段，顺丰丰泰、海尔等已拿到地的企业开始在郑州开始大规模建仓。
2020年至今，是郑州高标仓完成建设的集中投放期，截至目前，郑州高标仓达200多万平方米。
“渴了好几年，终于等到有一口水喝，可以缓一缓。”王坤如是形容郑州仓储市场的现状。 200多万平方米的体量，和周边的武汉、成都相比，只能算是“新兵”，但好在是，郑州正在迎头赶上。
【预测】
2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元
2020年之前，郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等。
2020年，突如其来的疫情，让社区团购兴起，快运也加快了发展速度，这两者都争相抢仓布局。
2020年12月交付的顺丰丰泰电商产业园，仓储面积8多万平方米。2021年1月28日，河南商报前往走访时，该公司负责人卢恩称，目前已基本全部租出去了，社区团购的占了三分之一，其他是物流和快运。如果想租，预计春节过后的四五月份，会有1万多平方米仓库到期，届时可以提前预约。
位于航空港区的乐佳物流园有6万多平方米的仓库，该公司物业经理王金霞称，没有空仓，已全部出租，其中有4万平方米是租给了做社区团购的客户。
艾媒咨询数据显示，2020年社区团购市场规模预计达到720亿元，同比增幅112%，2022年中国社区团购市场规模预计超过1020亿元。由此带来的直接影响，可以预见的是，仓储将更加紧俏。
GGII发布的数据显示，2018年中国智能仓储市场规模797.69亿元，同比增长16.45%，2014-2018年智能仓储市场规模年均复合增长率18.81%。
中国物流业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求，加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和政策的引导，智能仓储的战略地位将持续加强，未来智能仓储市场需求将进一步释放，GGII预测到2023年，中国智能仓储市场规模将达1975亿元。
王坤认为，目前郑州的仓储主要围绕东南方向的中牟、新郑、航空港布局，但其实，郑州的西北方向对于仓储需求也很旺盛，如果政府有关部门能做好顶层设计，郑州仓储业在智能化、规模化方面还有更大的潜力可挖。（编辑：刘梦鸽）
河南物流企业数量
