降本增效，谁是仓储业运营的佼佼者？
降本增效，谁是仓储业运营的佼佼者？
近十来，国内仓储业固定资产投资增速持续下滑，从2012年的双位数增长跌至2019年的负增长。由于受到新冠疫情的冲击，人们对电商消费的需求急增，近两年来国内仓储业固定资产投资增速恢复了正增长。
但2022年多地疫情反复，仓储业景气有所波动。随着上半年多地出台政策刺激消费，仓储业景气于下半年有所上升。而如今，随着疫情防控20条出台，多地防控放宽，各地消费有明显复苏迹象，大大利好仓储业。
虽然目前是经济复苏的初始阶段，但对仓储企业而已仍有一定挑战。我国的物流成本仍比较高，需求复苏也需要时间，仓储业降本增效仍是目前的一大主题。
据此，越来越多的仓储企业开始注重智能化、低碳化运营，一方面为了减少运营成本和环保，另一方面，也有助于仓储企业融资。土地或租金成本仍然是物流仓储企业的主要支出项目，在需求疲惫业务下滑时，急需通过融资渡过难关。
资本运作方面，2022年多只物流基金陆续成立，用于收购核心区位的城市资产；也有少量基金用于仓储的开发运营。政策方面也大力支持，央行和银保监会将中小微物流仓储企业纳入交通物流专项再贷款等金融支持范围内，时间延续至2023年6月底。
在退出方面，有部分仓储资产已通过公募REITs上市，部分头部企业也准备进行REITs上市；另外，也有较多的仓储资产陆续通过ABS退出。这将有利于仓储企业筹集新开发项目所需的资金。
过去的一年中，于云云物流发展商中，哪些踩准节奏，把握机遇成为行业内的引领者？又有哪些物流发展商构建了先进的发展模式与经营理念，值得借鉴和推广？
观点指数研究院根据营运、管理、品牌、创新等综合指标，发布“卓越指数 · 2023物流仓储运营卓越表现”研究成果，对表现突出的物流仓储运营企业做总结及表彰。
营运指标包括仓储面积、仓库个数、经营收入、资产管理规模、出租率、城市布局、平均租金水平等，通过各项运营指标来综合衡量企业的营运水平，
管理指标是衡量企业是否具有成熟的物流运营发展经验，打造出标杆的行业产品。而品牌指标，则是衡量企业品牌是否在市场内具有广泛的认知度，消费者是否认可企业的产品并给予了较好的评价，以及企业是否具有社会责任感。
3月22日，观点机构将于广州举办2023观点年度论坛，届时将现场发布“卓越指数 · 2023物流仓储运营卓越表现”研究成果，同时在长期监测行业数据，关注重点企业的基础上，推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从独具一格的视角解析行业未来。
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