小白找仓，无从下手？资深老炮大冯带你全方位解析仓库知识和选仓要素！ 

仓库定义

仓库是指在计划好的空间环境里供贮存物品之用的建筑。

仓库由贮存物品的库房、运输传送设施（如吊车、电梯、滑梯等）、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。

仓库按行业分为专业仓库和工厂仓库，专业仓库主要是仓储用地：规划用途为仓库，消防为仓储消防；工业仓库为工业用地：规划用途为生产，消防为工业消防。

功能分类

Functional classification

>>>>>>

仓库有四大功能，一是储存和保管的功能，这是仓库最基本的传统功能；二是配送和加工的功能，现代仓库的功能已由保管型向流通型转变，即仓库由原来的储存、保管货物的中心向流通、销售的中心转变；三是调节货物运输能力的功能，各种运输工具的运输能力差别较大：船舶，火车，汽车，飞机；四是信息传递的功能，信息传递功能总是伴随着以上三个功能而发生的。

建筑构造

Building construction

>>>>>>

有钢筋混凝土仓库、钢架金属质仓库、木架砂浆质仓库、轻质钢架仓库以及其他仓库。

单层平库：适用于贮存金属材料、建筑材料、矿石、机械产品、车辆、油类、化工原料、木材及其制品等。

多楼层库：一般贮存百货、电子器材、食品、橡胶产品、药品、医疗器械、化学制品、文化用品、仪表仪器等。

地下仓库：适于地下粮库、冷藏库、燃油库等。

柱筒形库：一般贮存散装水泥、干矿渣、粉煤灰、散装粮食、石油、煤气等气体。

简易仓库：一些固定或活动的简易货棚露天料场，以露天储存为主。有的会设有围墙，有的没设。

运营形态

Operational form

>>>>>>

营业仓库：根据“仓库业者仓库业法”经营的仓库。

自备仓库：各生产或流通企业，为了本企业物流业务的需要而修建的附属仓库。

公用仓库：属于公共服务的配套设施，为社会物流服务的仓库。

战略储备仓库：战略储备，是一个储备计划和方案。

保管类型

Custody type

>>>>>>

普通仓库：单边进出与双边进出。

高标仓库：月台雨棚，层高9米（单边门多、双边多边、坡道进出），消防丙二类，地面金刚砂，高标库间距单边26.5米以上，双边间距45米以上。

温控仓库：恒温仓（能够调节温度湿度的室外仓库，大致在10到20℃之间）、冷藏库（温度控制在0度正负3度）、冷冻仓（温度控制在零下18度正负3度）

特种仓库：危险品库（保管危险品、高压气体的仓库、以油罐仓库为代表）、海关监管保税仓库（经海关批准，在海关监管下，专供存放未办理关税手续而入境或过境货物的场所）、医疗库

水上仓库：漂浮在水上的贮藏货物的泵船、囤船、浮驳或其他水上建筑，或把木材在划定水面保管的室外仓库。

库内参数

Parameters in library

>>>>>>

地面：水泥地面（便宜、起尘）、金刚砂（耐磨、防灰尘、耐冲击、贵）、环氧地坪（防静电、防尘、耐磨、容易被尖利物品划坏）

层高：3米及以下（无法搭货架）、5~7米（最常见的一类仓库，可搭三层货架）、9米（可搭5层货架）、9米以上（高位仓、多层立体货架、常见的立体仓库在7~25米之间）、楼层库（高度一般一楼和二楼以上有所区别，一楼一般相对较高，在5~9米左右，二楼以上楼层多为4~5米）

距离：顶距（指堆货的顶面与仓库屋顶平面之间的距离。一般为50厘米以上）、灯距（指仓库内固定的照明灯与商品之间的距离。灯距不应小于50厘米）、墙距（指墙壁与堆货之间的距离。墙距又分外墙距与内墙距。一般外墙距在50厘米以上，内墙距在30厘米以上）、柱距（指货堆与屋柱的距离一般为10-20厘米）、堆距（指货堆与货堆之间的距离，通常为100厘米）

照明亮度：照度和亮度，一个是指单位面积内获得的光有多少，一个是指单位面积内看上去有多亮。

照度：照射在单位面积上的光通量，指的是我在某个地方得到了多少光，计量单位是勒克斯（LX）

亮度：人眼从一个方向观察光源，在这个方向上的光强与人眼所“见到”的光源面积之比，定义为该光源单位的亮度，即单位投影面积上的发光强度。简单来说就是指“这里看上去有多亮”，计量单位是坎德拉每平方米（cd/㎡）

地面荷载：一般平库（地面承载力为2.5-3吨，其次是3-3.5吨）、楼层仓库（地面曾受负荷能力减少，一般一层是2.5-3吨，二层是2-2.5吨，三层是2-2.5吨，四层是1.5-2吨，五层是1-1.5吨甚至更小。）

配电： 从供电角度来分的话，我们把供电容量超过10000kvA称为大型工厂；在1000kvA至10000kvA之间的工厂，称为中型工厂；不超过1000kvA的工厂，称为小型工厂；专业仓库一般供电需求相当于小型工厂，当然也有部分需求接近中型工厂。

水压：一般自来水水压是0.7公斤左右。也就是0.07MPa。国家规定住宅的供水压力不得超过0.35MPa，也就是35米。

消防分类

耐火等级

Fire protection classification

>>>>>>

消防分类：甲类、乙类（乙一类、乙二类）、丙类（丙一类、丙二类）、丁类、戊类

耐火等级：一级（主要建筑构件全部为不燃烧性）、二级（主要建筑构件除吊顶为难燃烧性，其它为不燃烧性）、三级（屋顶承重构件为难燃性。）、四级（防火墙为不燃烧性， 其余为难燃性和可燃性。）

仓库选址

Warehouse location

>>>>>>

选址的原则：适应性原则（要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应）、协调性原则（尽量将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调）、战略性原则（一是要考虑全局，二是要考虑长远要有战略眼光，局部利益要服从全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题）、经济性原则（尽最大要保证建设费用和物流费用最低，如市区、郊区，还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用）、可持续发展（主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展）

选址的因素：自然环境因素（气象、地质、水文、地形）、经营环境因素（政策环境、商品特性、物流费用、服务水平）、基础设施状况（交通条件、公共设施、）、其他因素（国土资源利用、环境保护要求、地区周边状况）

客户租赁

关注点

>>>>>>

仓库产权：现有仓库，A类：具有《国有土地使用权证》《房屋产权证》

B类：没有产权证，须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》，四者必不可少，否则有可能是违章建筑。

在建仓库，A类：有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》B类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证

仓库消防：甲类、乙类（乙一类、乙二类）、丙类（丙一类、丙二类）、丁类、戊类

税票问题：场地租赁地税发票开具，一般是5%和11%的租赁增值税专用发票。

税务税收政策。政府是否有一些优惠政策？

仓库硬性条件：建筑结构，层数，地面材质，月台；面积及可扩展性，高度，承重；办公室，卫生间，水电，网络；门数，装卸，进出车辆；是否可改造装修，挂招牌，保安，监控；周边道路：禁行或者限行；高速距离、主的物流网点。

员工生活：房子出租租价、餐馆、消费水平、公共交通基础设施便利、超市便利店。

其他细节：物业水电费、基本维修保养服务、是否有免租政策，比如装修期春节等。返回搜狐，查看更多