上海外溢的仓库需求将去向何方？（下）
上海外溢的仓库需求将去向何方？（下）
嘉仓网
前言：上一篇我们提到，我们对靠近嘉兴平湖的上海几个区域包括金山、奉贤以及松江、闵行等50公里范围内的几十家仓库使用单位做了实地拜访和调研。调研下来我们发现有超过20%以上的客户第一时间对于搬离上海有兴趣继续探讨。带着一些思考和假设，我们10月下旬又在问卷网上设置了一个话题 “您会考虑离开上海租仓吗？” 感谢参与问卷调查的各位朋友，让我们对于一些问题有了更多直观的理解。本篇就让我们更加深入的延续关于“上海租仓外溢”的探讨。
请先跟随我们通过问卷结果了解“是否离开上海租仓”这个问题
有8%的客户反馈已经在计划中
有42%的客户在考虑中或考虑部分搬
有50%的客户表示不太可能搬离上海
那接下来我们就回到本篇的主要议题：如果仓库租赁需求溢出上海，将去向何方？以下是问卷调研的结果（多选题）。
超过80%的客户认为昆山和嘉兴是同样重点考虑的外溢城市
其次是苏州，有42%的概率去苏州
无锡、常州、常熟等地，是外溢的一个备选，概率为25%
南京和杭州在同一水平上，只有8%的客户认为有可能去
结合市场的供应量来进一步分析，以上调研结果是否有可行性？
来源：嘉仓网
考虑到苏州的满租率较高且新增供应量不大，我们这里主要就最受客户青睐的昆山和嘉兴、以及第二梯队的城市代表无锡这三个卫星城市进行分析。说明一下，昆山虽然行政区域上属于大苏州，但因为其仓库体量够大，我们是单独拿出来分析的。
昆山
嘉仓网数据库显示，品牌开发商在昆山一共55个高标仓项目，包括5个未建项目，总面积约406万平方米。根据我们对市场的了解，还有约50万平是当地私人企业建设的高标仓，这样昆山的高标仓总量约460万平。
无锡
嘉仓网数据库显示，品牌开发商在无锡一共建设了26个高标仓项目，总面积约245万平方米；加上当地私人企业建设的高标仓约30万平，无锡的高标仓一共有约275万平。
嘉兴
嘉仓网数据库显示，品牌开发商在嘉兴一共建设了56个高标仓项目，包括8个未建项目，总面积约500万平方米；加上当地私人企业建设的高标仓约50万平，嘉兴的高标仓一共有550万平，超过了昆山
空置率？租金水平？
抱歉对于这两个指标，请允许我们先卖个关子！总的来说，嘉兴的空置率是这三个城市中最高的，其次是无锡和昆山。
综合以上问卷调查的结果、以及我们嘉仓网数据库分享的高标准仓库供应量，得出以下结论：
过去几年里昆山一直是上海租仓外溢的首选，但租金也紧随其后不断上涨。我们认为未来几年昆山不再是一枝独秀
杭州、南京对于上海客户来说已经不在一个城市圈里；如果昆山、苏州没有合适的选择，而客户又不考虑浙江方向，那么无锡、常州等将是第二梯队的选择
嘉兴有足够的供应量让客户选择；我们认为未来三年嘉兴会是上海周边最活跃的高标仓租赁市场
上海仓库
