【动向】美国越来越多的写字楼被改造为物流仓库
【动向】美国越来越多的写字楼被改造为物流仓库
随着越来越多的公司将远程办公常态化，迫使开发商将办公楼改造成仓库、公寓和其他用途。《华尔街日报》发表文章，题目是：That Big Office Building? It’s an E-Commerce Warehouse Now.（那座大办公大楼？它现在是一个电子商务仓库）。
保险公司Allstate Corp.位于芝加哥郊外的办公园区，拥有相互连接的大楼、修剪整齐的场地和数英亩的停车场，代表了公司总部在1967年开业时的愿景，这一愿景现在已经破灭。这家保险公司上个月达成了一项协议，出售大部分办公园区。那些曾经每天往返于办公楼的员工，大部分将在家里工作。
新业主Dermody Properties计划拆除办公楼，改造为300多万平方英尺的电子商务仓库和其他物流设施。Dermody Properties的总裁Douglas Kiersey Jr.说：“我从没想过我会生活在一个工业用地比办公用地更值钱的世界里。”Dermody Properties正在为这片232英亩的土地支付2.32亿美元。
数以百万计的白领员工前往工作的美国办公大楼正处于不确定的状态。即使在新冠疫情大流行期间，中心商业区新建的摩天大楼仍在人满为患，并收取高额租金。但美国各地数以千计的办公建筑面临着不确定的未来，越来越多的公司寻求降低房地产成本，选择将远程办公或混合模式作为其企业文化的永久组成部分。
在纽约、旧金山、芝加哥，大约80%的办公楼已经投用超过30年。这三个城市的办公楼入住率也是全国最低的，据追踪办公大楼使用率的卡斯特尔系统（Kastle Systems）统计，截至今年12月初，只有不到40%的员工回到办公室。
美国各地这些老化的办公建筑会发生什么？是否被改造成其他用途、被拆除或升级以适应现代需求，都将在未来几十年中对工作、现代城市和周边郊区的发展产生影响。工业房地产开发商Bridge industrial的首席执行官史蒂夫·普洛斯（Steve Poulos）表示，在纽约和芝加哥等城市及其周边地区，“没有太多需要大面积、白象般的郊区办公楼。”这些“白象”中的一些将改建从事电子商务服务，成为蓬勃发展的在线零售的实体中心。位于拥挤城市的办公楼尤其有改建的潜力，因为那里的零售商面临着最后一英里仓库的稀缺。
开发商还希望把郊区的办公室变成学校或实验室。在市中心，将办公楼改造成公寓和酒店也变得越来越普遍。甚至在疫情大流行之前，曼哈顿下城的开发商就将20世纪初的办公楼改造成了公寓楼，这些公寓楼受到华尔街交易员的欢迎，使得金融区发展成为一个住宅区。
尽管如此，还是有一些房地产管理人士坚持认为，作为写字楼，不断扩张的郊区地区可以继续蓬勃发展。一些公司在提供更灵活的工作选择的同时，还有员工仍在坚守自己的办公室。会计和咨询业巨头普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers LLP）今年为其大多数美国员工提供了在美国大陆远程工作的选择。该公司表示，4万名面向客户的员工可以在他们选择的地点工作。大约20%的员工选择在家工作，其余员工仍然希望在客户现场或普华永道办公室工作。
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