2019年辽中南城市群仓储市场报告：双核形成，新建仓源增速放缓
2019年辽中南城市群仓储市场报告：双核形成，新建仓源增速放缓
云仓
作为我国继“长三角”、“珠三角”、“京津唐”城市群后最有望成为第四增长极的城市群，辽中南城市群吸引了不少电商企业、物流企业、物流地产开发商在此布局仓储设施、物流中心。同时城市群内政府对于发展仓储物流业也发布了多项支持政策。在“市场+政策”的驱动下，辽中南城市群仓储市场迎来了新一轮发展机遇。
为帮助大家更好的了解辽中南城市群仓储市场情况，物联云仓根据平台实时在线数据，全面梳理总结辽中南城市群的仓储市场特点、仓储市场数据及未来发展趋势等方面内容，为您提供参考。
一、 辽中南 城市群仓储设施总体概况
（一）仓储数量和面积情况
根据物联云仓在线仓库数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群在线仓库数量为277个，总面积约为1,424.60万㎡。仓库资源主要集中在沈阳（1,079.52万㎡），大连（266.48万㎡）地区；本溪（1.40万㎡）、鞍山（0.70万㎡）地区仓库资源相对较少，仅占辽中南仓库总面积的0.15%。
（二）仓库租金分析
1.平库租金分析
根据物联云仓在线仓库数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群平库平均租金为18.15 元/㎡·月。
2.高台库租金分析
根据物联云仓在线仓库数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群高台库平均租金为24.33元/㎡·月。
3.楼库租金分析
根据物联云仓平台在线数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群楼库平均租金为16.75元/㎡·月。
4.冷库租金分析
根据物联云仓平台在线数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群冷库平均租金为93.58元/㎡·月。
（三）仓库空置率分析
根据物联云仓平台在线数据显示，截至2019年8月，辽中南城市群普通仓可租面积为151.55万㎡，平均空置率为12.27%。
二、 辽中南
（一）沈阳
在仓库供应方面，沈阳近年来仓库供应主要存在两个方向：一是物流地产商拿地建仓，如普洛斯、嘉民等，二是电商自建仓储物流中心，例如京东、苏宁。在仓库需求方面，第三方物流和电商是沈阳仓库租赁主力军。在区域选择上，浑南区，沈北区，铁西区，于洪区仍然是2019年租仓客户的首选区域。
（二）大连
在仓库供应方面，大连仓库供应除了得益于大型物流地产开发商拿地建仓之外，还有部分供进出口贸易企业使用的保税仓库。在仓库需求方面，仓库租户以第三方物流、电商、进出口贸易公司为主。区域选择方面，金州区大窑湾附近仍然是2019年租仓客户的首选区域。
三、 辽中南 城市群仓储市场发展 总结
1、沈阳、大连成双核，城市群新建仓源增速普遍放缓
2、辽中南城市群仓储业起步早，但与京津冀、长三角、珠三角城市群仓储业存在明显差距
3、沈阳不断的招商引资，将为辽中南城市群带来新的需求
综上，辽中南城市群地理位置优越，交通基础设施完善，重工业基础实力雄厚，但是近年来城市群仓储业发展速度却不尽人意，对于未来辽中南城市群发展规划，政府也是在酝酿之中，尚未发布，未来辽中南城市群仓储市场将如何变化，我们拭目以待。
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