澳门开赌场 藏品堆满8个仓库！起底成龙的财富版图

来源: 清流举报

作者|梁耀丹 主编|赵妍

清流Plus，资本是本故事书。

大家好，我是贫穷限制了想象力、做梦都想着一夜暴富的清流君。前阵子，成龙大哥北京豪宅被拍卖的消息引爆舆论。实不相瞒，这个消息最早就是清流君独家发现的。写成稿子发布后，一些媒体对我们的独家内容进行了注明来源的规范引用，另一些媒体嘛……emmm，总之，这个消息最后发酵登上微博热搜第一名，成龙大哥也通过媒体进行了回应。

简单来说，这事儿其实就是大哥给一个北京豪宅打了广告，顺便用广告费抵扣房款，买下了两套房子，就是房祖名出事被抓那个豪宅。但由于复杂的原因，十几年来一直没能办下房产证，结果地产商最近欠了一屁股债被强制执行财产，大哥这没过户的豪宅就这么凉凉了。

想知道详细情况可以去看清流君的报道。但这个事情，对清流君最大的冲击，是这两套房子一共1200平！

这个冲击，引发我们想开个新系列，主要来八卦一下有钱人奢华但枯燥的生活。第一期就打算讲讲成龙。

成龙，江湖人称“大哥”，可以负责任地告诉大家，大哥是真的大哥。大哥不仅是世界跑酷鼻祖，电影功夫之王，史诗级毒奶广告代言人，同时还是——国内最有钱的明星。近几年福布斯公布全球收入最高男演员名单时，大哥基本年年进榜前十，并且是唯一的中国演员。

所以，1200平的豪宅凉凉了，可能对大哥来说也不是那么在乎。成龙的身家一直是个谜，早年有传言称成龙身家超过20亿，但大哥的回应也没直接回答这个问题，只是让大家猜去。于是清流君简单粗暴地计算了一下，可以负责任地告诉大家，20亿的身家实在是低估大哥了，保守估计，大哥怎么也得身家近百亿。

本期视频内容分为两Part，一是大哥是怎么赚钱的，二是大哥是怎么花钱的。内容有点扎心，建议谨慎往下看。

1、 成龙如何赚钱？

根据《福布斯》披露的全球收入最高男演员榜单，这是成龙近六年来的收入情况，每年收入在4000万美元到6100万美元不等，折合人民币为年收入2.7亿到4.2亿。全部加起来，成龙在短短6年时间内就赚了约人民币20.7亿，这个收入水平吊打A股无数家上市公司。

这些收入是怎么来的呢？

由于成龙是香港人，因此清流君特意花了几百块巨资到香港查了查，发现目前成龙的公司大多数都由林凤娇和房祖名持股。从数量上看，成龙旗下公司有10家，林凤娇旗下公司有32家，房祖名旗下公司有30家。需要指出的是，这些公司还有个别的股东注册于英属维京群岛以及巴拿马等几个有名的避税天堂，大家可以细品。

这些公司包括了成龙的经纪公司和影视制作公司，以及持有成龙商标的公司。比如：中泰成龙国际集团有限公司、成龙影业有限公司、成龙集团国际有限公司以及成龙商标有限公司等等等等。

它们是成龙演艺资本版图中最为核心的一部分。因为作为一个演员，成龙最主要的财富积累自然是来源于片酬、广告代言、还有出场活动。

首先从片酬说起，成龙仅出演好莱坞《尖峰时刻》系列3部影片，就赚了2亿美元，折合人民币近14亿。近十年来，成龙以参演内地电影为主，但片酬也在每部8000万元人民币左右，排在国内一线演员前面。

清流君还打听了一下，得知成龙的广告代言费在一千多万到两千多万不等。但不得不说，大哥堪称史诗级“毒奶”、代言界的“毒瘤”。这些年来大哥代言过的品牌，黄掉的数都数不过来。

除了广告代言，活动出场费也是充实大哥荷包的重要来源，去年8月的时候，有个网红请成龙到婚礼上唱了一首歌，几分钟的出场费就达到了670万。

有意思的是，在成龙家族的公司中，清流君还发现了不少疑似做地产业务的公司。比如一家“奋飞制作有限公司”，改名前叫“奋飞地产有限公司”。还有一家公司叫“一房子创意有限公司”。这可能跟大哥最喜欢的副业——炒房有关。事实上，大哥曾多次通过炒房上赚得盆满钵满。

2000年，成龙和好朋友英皇老总杨受成合作，在香港兴建豪宅项目“龙成堡”，投资总价达到2亿港元以上。龙成堡共有77个单位，配置有可以容纳百多人的私人影院、跑道、健身房、直升机坪等。随着香港楼市的升值，这个楼盘已经成了富人区的象征。清流君还注意到，2008年，目前已故的津巴布韦前总统穆加贝就曾耗资4000万，在这里买入一栋豪宅。

成龙还曾经在美国好莱坞明星的聚集之地——比弗利山庄购置过一栋别墅，用来安顿当时去美国求学的房祖名。这栋法国别墅风格的豪宅占地三千多平方米，里面除了五个独立大套房、大厅、客厅、饭厅、厨房等标配，还设有家庭娱乐室、按摩泳池、恒温酒窖，以及一栋内建烤肉设备和户外用餐区的休闲小屋。成龙在1998年以300万美元买入这栋别墅，在2005年以630万美元翻倍卖出，净赚一倍。

同样是在2005年，成龙趁香港楼市复苏，放盘位于香港浅水湾的一栋别墅，以及父亲在九龙红磡独居的一栋豪宅，又净赚三千多万。

不过上面这些都是小意思。2006年，成龙又跟英皇的杨老板合作，在寸金寸土的北京朝阳区长安街拿下一块近10万平方米的地皮。这个地块将近9年没有开发，直到2015年才动工。项目名字叫英皇集团中心，目前已经建成了一个拥有20层写字楼以及两万多平购物中心的综合商业体。有媒体估计项目总值超100亿元，而成龙持有该项目30%的股份。

不过到了2006年7月，内地就开始限制境外的个人或公司来内地买房，自此再也没有听过大哥在内地有投资别的房产。

前面提到，成龙和英皇的杨老板经常一块做大生意。据清流君了解，他俩除了房地产，还一起开过酒店。

2006年，成龙跟杨老板在澳门开了家英皇娱乐酒店，这个酒店投资了20亿，成龙作为大股东，大约出资了两成投资额，也就是4亿元左右。这家酒店高达26层，除了提供住宿还设有六层赌场，由赌王何鸿燊旗下的澳门博彩提供牌照。这家酒店同时也是港股上市公司“英皇娱乐酒店”最主要的资产和现金奶牛，清流君翻了翻财报，发现去年这家上市公司的收入大概是13.8亿港元。

成龙和杨老板的合作可以追溯到2002年，当年两人合资开了一家成龙英皇影业有限公司，用来出品成龙出演的电影。清流君看到，目前这家公司还在，但由英皇集团100%持股，并且名字也改了，成龙不再持有股权。

不过，成龙跟另一位前东家嘉禾看起来仍有交集。从清流君查到的信息看，成龙依然在威禾电影制作有限公司担任董事，这家公司是成龙还在嘉禾的时候创立的制片公司，目前股东是一家注册于巴拿马的公司。嘉禾是成龙刚有名气的时候签约的第一家公司，曾经是香港四大电影公司之一，后来在香港上市还给过成龙500万股份。

清流君还看到，由林凤娇持股的公司还包括一些咖啡和饮食公司，这跟成龙之前开过连锁餐厅和咖啡店可能有关系，不过这些业务体量都比较小，相应的公司也几乎都解散了。

其实不只是在香港，成龙在内地也有相当体量的生意，不过早期，这些生意大多数是跟一位内地商人——綦建虹绑定在一块。2010年左右，成龙跟綦老板合作，成立耀莱影视，把个人在内地的IP授权给这家公司，而耀莱影视也在2014年被A股上市公司文投控股收购。

在耀莱影视的运作下，以成龙冠名的电影院——耀莱成龙影城开了近百家。耀莱影视还在2016年签约了吴亦凡。另外，耀莱影视还成立了“成龙影视传媒学院”，据说学费大概在2.8万一年。不过，自2018年后，綦建虹陷入债务危机，成龙与耀莱影视的关系也就逐渐疏远了。

2、 成龙如何花钱？

大哥其实原本是香港武行七小福里的小弟，在年纪还很轻的时候一夜爆红，所以在他20多岁时，就已是千万富翁了。早年成龙花钱大手大脚，经常逛奢侈品店一买就是买下整家店的东西，每年请别人吃饭就要花掉1600多万左右。他的钱包里还有一张黑色的信用卡，是没有限额的，拿着可以买飞机。他还喜欢玩收藏，收藏品多到可以堆满8个仓库。

后来大哥终于懂得把钱花到该花的地方了，但依然是壕无人性。

前面提到成龙爱炒房，其实他用来自住的豪宅也不少。有人统计过，他的豪宅遍布全球各地，其中包括：北京、香港、台湾、美国、澳大利亚、泰国、新加坡、法国等等。

清流君找到了一些大哥在香港的豪宅，带大家一起围观一下。

其中一栋豪宅位于“香港九龙塘约克道”，根据香港古物咨询委员会的官方评估文件，这栋豪宅是香港殖民时期的建筑，建筑于1927至1930年之间，最初的业主是葡萄牙人。

九龙塘的许多房屋经历过日军侵占，但由于葡萄牙是战时中立国，因此这栋豪宅成了九龙塘为数不多的保存完好的原始建筑。文件还显示，这栋豪宅是带花园、有两层高、由两个半独立式房子组成的独栋别墅，装修十分有欧式古典风格。

清流君从香港土地注册处查询到，这栋豪宅的所有权分为三个部分，目前均由林凤娇与房祖名旗下的公司持有。第一部分由成龙一家在1992年以2400万港元买入。其余两部分则在2004年成交，虽然没有显示交易价格，根据当地媒体报道，成交价超过1亿。

距离这栋不远的是成龙在九龙窝打老道的一处住宅，从谷歌地图在去年9月上传的照片可以看到，这个住宅目前仍在建，但从外部可以看到有几层楼高，并且门口铁门已经烙上了J字样的成龙商标。事实上，早在2008年，成龙就向当地政府部门申请将约克道以及窝打老道的两个地块拼在一起重建。

这两栋住宅，距离成龙的办公总部——位于清水湾柏涛径70号的“大哥片场”比较近，但不同于普通公司租用办公楼，早在2004年，成龙就以3650万元买下了原本属于“星空传媒广播中心”的办公地点。

此外，成龙还在香港传统豪宅地段——九龙何文田的文豪阁小区拥有一处住宅，根据楼盘资料，这个小区的住宅面积在90平到200平之间不等。

事实上，上述提到的仅仅是大哥在香港众多豪宅的其中一部分。成龙旗下另一栋令清流君十分感兴趣的豪宅一直找不到地址。多年前，成龙曾在一个节目里面提过，他在远离香港中心区的地方打造了一座秘密住所。根据节目的画面，这栋房子外表看起来像个旧工厂，通过车库的铁门才能进入内部，而内部还有层层机关。比如，卫生间的镜子一推，进去就是个衣帽间，再推开一道暗墙，进去又是一个卧室，再推开一道墙，又到了办公室。特工电影都没大哥这么会玩，清流君特别佩服那些有钱想象力还特别丰富的人。

除了现代的房子，成龙还喜欢剁手古宅。从上世纪80年代开始，成龙一共收藏了7间屋龄超过500年的徽派古屋、2间亭楼，都在苏州。不过目前，成龙捐了4栋给新加坡，其余都捐给了内地。

成龙的豪车更是数不尽数。许多车是品牌方为成龙特别定制并且免费送的，大哥曾经表示，经常看到车库里一排车不知道开哪台，有不少还因为闲置太久坏掉了。说实话，清流君也有过这种不知所措的心情，那就是每个月看到花呗账单的时候。

据清流君不完全统计，成龙的私人飞机至少有三架，总价值超过7亿人民币，其中两架型号是莱格赛（Legacy）650，剩下一架型号是莱格赛（Legacy）500。

2012年，成龙花了2亿人民币购入自己的第一架飞机，主要用来越洋飞行。这架飞机内部有多豪华呢？据说，飞机有三个独立的小木屋这么大，里面有皮革沙发椅和宽大的会议桌，浴室、存酒柜、咖啡机、冰箱一应俱全，、机舱内还配有一个厨房，可准备冷热餐，想吃什么都能随时安排，机上还专门雇了空服人员，这简直就是移动的“空中城堡”啊。

2016年，成龙又买下了一架稍微小一点的飞机，用于短途飞行。

2018年，台湾船王张荣发去世后，成龙又买下了他的私人飞机，并且在机身上重新粉刷上了自己的名字。这架原本可供149人乘坐的“总裁专机”，舱内不仅铺有一张大床，还配有独立镀金卫浴以及铺上红毯的宽敞迎宾厅。

这几架飞机，每飞一次大概就要支付30万到50万元的费用。

不过壕归壕，大哥从1988年开始就做起了慈善。更值得一提的是，成龙承认，一开始做慈善是为了立人设挂名做假慈善，最后因为心中有愧才真真正正地做。清流君仿佛无意听到了娱乐圈内一些不得了的秘密，难怪这年头做慈善的明星都排起了长队。

2006年，成龙表示自己已经立遗嘱，把财产的50%都捐给了成龙慈善基金。2011年，成龙又提出说要全部捐出财产给慈善机构，一分钱不留。不过呢，在2015年房祖名吸毒风波之后，成龙态度似乎又有动摇，对媒体表示会将家产留给房祖名。