随着入住率达到历史新高 英国自助仓储行业需求强劲

媒体 2020-04-08 16:33:17
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  根据Cushman&Wakefield和英国自助仓储协会(SSA UK)对该行业主要运营商和客户趋势的最新年度研究,英国对自助仓储空间的强劲需求已导致入住率达到创纪录的高位,并且超过供应量。


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  SSA UK与Cushman&Wakefield共同编制了其第13份年度行业报告,该报告审查了一系列数据点并调查了该行业在2019年的增长前景。英国是自助存储的主要市场,尽管欧洲大陆持续增长,但欧洲有46%的欧洲地区位于英格兰,苏格兰,威尔士或北爱尔兰。

  该报告估计,英国目前大约有1,582个自存储站点,提供约4,560万平方英尺的空间,平均商店规模为28,800平方英尺。现在该行业的年营业额已达8.356亿欧元(7.2亿英镑)。在站点总数中,有381个主要提供基于容器的自存储。

  2018年约有78家新店开业,其中38家为集装箱店。通过扩展现有商店或装修以前未使用的空间,增加了该部门创造的约15%的新空间。由于大多数主要城市都得到了良好的服务,因此许多新的开业地点都是区域性地区的较小场所。结合使用率和可用空间的增加,客户在2018年额外使用了130万平方英尺的自存储空间,增长了3.9%。

  在其他地方,报告指出,当前可出租空间的占用率为77.2%,比去年增加1.4%。英国的平均净租金保持稳定在每年每平方英尺26.82欧元(23.11英镑),而之前12个月为26.78欧元(23.08英镑)。东中部地区和北部的运营商在租金率方面获得了最大的收益。

  除采访运营商外,报告的调查结果还基于对自助存储客户以及公众的深入调查,以了解使用趋势和一般认识。


主要发现包括:

  ·71%的自存储客户年龄在40-69岁之间。只有10%的年龄在20-34岁之间。

  ·35%的客户已将他们的设备保存三年或更长时间。

  ·75%的客户到单位的旅行时间少于20分钟,而60%的客户的旅行时间少于15分钟。

  ·21%的客户离婚,分居或丧偶。

  ·29%的客户每月访问一次商店,而23%的客户每周访问一次或多次。

  ·56.9%的人无法在当地指定自助存储店

  ·超过50%的人对产品的了解有限,他们从未听说过或对所提供的服务知之甚少

  英国自助存储协会首席执行官Rennie Schafer表示: “在使用自助存储方面,英国是欧洲市场的领导者,但与此同时,我们的年度报告显示,对这一概念的认识仍然相对较低以及整个公众中的品牌。 随着时间的推移,这种情况正在发生变化,使用自我存储无疑反映了我们的生活和工作方式。那里是出于家庭原因,例如人们搬家,家庭死亡或开始新的恋爱关系。同样,在线业务的增长推动了对存储设施的需求,并支持了一大批企业家。商业客户占据了超过三分之一的空间。 总体而言,该行业的入住率和利润率增长表明需求增长快于供应增长,但增速低于前12个月。”

  高纬环球(Cushman&Wakefield)合伙人奥利弗·克洛斯特(Oliver Close)表示: “从投资角度来看,该行业的增长和基本面意味着人们仍然存在浓厚的兴趣。这来自各种来源,包括机构和私募股权以及家族办公室。 仅有有限数量的中型规模运营商在市场上也有巩固的迹象。由于其他土地用途的竞争,可负担的机会有限,我们也看到了在最佳地点对开发地点的激烈竞争。突出的位置也很受欢迎,因为当公众的整体意识仍然有限时,商店的实际存在是一个很好的永久广告。”

  该报告还着眼于整个欧洲的自助仓储行业。2018年,包括英国在内,共有3,882个自助存储设施,总计约1.02亿平方英尺。西班牙和瑞典等发达市场继续保持持续增长,而德国近年来也显示出显着的发展。此外,现在几乎在所有东欧国家都有仓库,波兰,罗马尼亚和捷克共和国等市场拥有大型的专用自助仓库,并且一些主要品牌正在发展。

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