随着入住率达到历史新高 英国自助仓储行业需求强劲
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根据Cushman&Wakefield和英国自助仓储协会(SSA UK)对该行业主要运营商和客户趋势的最新年度研究，英国对自助仓储空间的强劲需求已导致入住率达到创纪录的高位，并且超过供应量。
SSA UK与Cushman&Wakefield共同编制了其第13份年度行业报告，该报告审查了一系列数据点并调查了该行业在2019年的增长前景。英国是自助存储的主要市场，尽管欧洲大陆持续增长，但欧洲有46%的欧洲地区位于英格兰，苏格兰，威尔士或北爱尔兰。
该报告估计，英国目前大约有1,582个自存储站点，提供约4,560万平方英尺的空间，平均商店规模为28,800平方英尺。现在该行业的年营业额已达8.356亿欧元(7.2亿英镑)。在站点总数中，有381个主要提供基于容器的自存储。
2018年约有78家新店开业，其中38家为集装箱店。通过扩展现有商店或装修以前未使用的空间，增加了该部门创造的约15%的新空间。由于大多数主要城市都得到了良好的服务，因此许多新的开业地点都是区域性地区的较小场所。结合使用率和可用空间的增加，客户在2018年额外使用了130万平方英尺的自存储空间，增长了3.9%。
在其他地方，报告指出，当前可出租空间的占用率为77.2%，比去年增加1.4%。英国的平均净租金保持稳定在每年每平方英尺26.82欧元(23.11英镑)，而之前12个月为26.78欧元(23.08英镑)。东中部地区和北部的运营商在租金率方面获得了最大的收益。
除采访运营商外，报告的调查结果还基于对自助存储客户以及公众的深入调查，以了解使用趋势和一般认识。
主要发现包括：
·71%的自存储客户年龄在40-69岁之间。只有10%的年龄在20-34岁之间。
·35%的客户已将他们的设备保存三年或更长时间。
·75%的客户到单位的旅行时间少于20分钟，而60%的客户的旅行时间少于15分钟。
·21%的客户离婚，分居或丧偶。
·29%的客户每月访问一次商店，而23%的客户每周访问一次或多次。
·56.9%的人无法在当地指定自助存储店
·超过50%的人对产品的了解有限，他们从未听说过或对所提供的服务知之甚少
英国自助存储协会首席执行官Rennie Schafer表示： “在使用自助存储方面，英国是欧洲市场的领导者，但与此同时，我们的年度报告显示，对这一概念的认识仍然相对较低以及整个公众中的品牌。 随着时间的推移，这种情况正在发生变化，使用自我存储无疑反映了我们的生活和工作方式。那里是出于家庭原因，例如人们搬家，家庭死亡或开始新的恋爱关系。同样，在线业务的增长推动了对存储设施的需求，并支持了一大批企业家。商业客户占据了超过三分之一的空间。 总体而言，该行业的入住率和利润率增长表明需求增长快于供应增长，但增速低于前12个月。”
高纬环球(Cushman&Wakefield)合伙人奥利弗·克洛斯特(Oliver Close)表示： “从投资角度来看，该行业的增长和基本面意味着人们仍然存在浓厚的兴趣。这来自各种来源，包括机构和私募股权以及家族办公室。 仅有有限数量的中型规模运营商在市场上也有巩固的迹象。由于其他土地用途的竞争，可负担的机会有限，我们也看到了在最佳地点对开发地点的激烈竞争。突出的位置也很受欢迎，因为当公众的整体意识仍然有限时，商店的实际存在是一个很好的永久广告。”
该报告还着眼于整个欧洲的自助仓储行业。2018年，包括英国在内，共有3,882个自助存储设施，总计约1.02亿平方英尺。西班牙和瑞典等发达市场继续保持持续增长，而德国近年来也显示出显着的发展。此外，现在几乎在所有东欧国家都有仓库，波兰，罗马尼亚和捷克共和国等市场拥有大型的专用自助仓库，并且一些主要品牌正在发展。
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