周建成：中国迷你仓的未来
对于绝大多数中国人来说，迷你仓还是一个新生事物。我估计每100人中有1个听说过迷你仓这个词的就算很不错了。
而事实上，迷你仓在美国已经发展了六七十年的时间。在中国，第一个迷你仓出现在上海，具体位置是上海原来的闸北区洛川中路上，名字是LOVEBOX。请记住，这是中国大陆历史上第一个迷你仓。他的老板就是后来名噪一时的浑水公司的创始人，他是在2008年开了这家迷你仓。从2008年算起，到今天也已经9年时间了。很多人问我迷你仓在中国的发展前途会如何。我有以下几个基本判断。
第一，往未来三五年看，中国迷你仓有发展前景的城市只有一线城市。其他城市不是不能做，只是会做的非常辛苦。我们中城自存仓经常会去社区里做活动，我们去了嘉定、青浦做活动，效果就非常不好。因为，这些地方的房价只有两三万，租间房子只要两三千。说实话，这个水平太低。你的迷你仓租金相对于他租房子来说，没有优势。嘉定、青浦如此，二三线城市也是如此。做起来会很辛苦。
第二，往未来三五年看，一线城市迷你仓的发展机会在地上，不在地下。目前，很多企业图租金便宜和位置优越，选择在地下做迷你仓。作为同行，我希望他们能够成功。但是，我研究过全世界的迷你仓，只有中国大陆有地下迷你仓，全世界没有第二个国家有这样做的。哪怕是日本、新加坡、香港，他们的土地比上海金贵，但是也没有这样干。
GMS董事和我说，台湾曾经有人做过地下迷你仓，但后来都是因为消防原因关闭了，再以后也就没有地下迷你仓了。我和美国黑市旗下MINIBOX总裁迈克和奥地利来中国开MINI STORAGE总裁马来利交流这个问题的时候，都得到了非常坚定的回答，只做地上迷你仓，不做地下迷你仓。
第三，中国迷你仓还在艰难的起步阶段，市场需求不支持大规模扩展。中国人很多还是有爆发心态，我们行业里也一样。有些企业试图去忽悠资金，快速大量开店，抢占市场，做到门店数量第一，然后IPO，发大财。这是很荒谬的。这种荒谬性有很多表现，譬如，有些企业做的仓面积很小，二三十平米也算一个仓，所以对外动辄说自己已经有200间仓了。事实上，我们中城自存仓一间仓可能顶的上他30间仓。这有什么意义呢?还有的企业快速开店，造成大量空置，大量亏损。这都是非常不明智的。限制中国迷你仓发展的是什么?是市场需求。目前，市场需求没有起来，你建设多少仓都没有用，只能带来损失。这是中国迷你仓的最基本国情。目前，我们能做的，就是做好服务，做出模式，而不是去争山大王。
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