好易仓：连锁私人仓储的生意有多大？
随着浑水公司的名声大噪，其创始人Carson Block(卡森·布洛克)在中国的另一个公司——提供私人仓储服务(self storage)的Love Box生意也日益红火起来。
你也许会好奇：私人仓储服务是干什么的?
不妨先来看一下这样两个例子：
李薇(化名)之前一直为一个家传的木桶而心烦：既不能扔掉，放在家里又觉得碍眼。不过，她最近终于为这只木桶找到了“安身之处”：租了一个文件柜大小的私人仓储空间，每月只需支付几十块钱的租金，就可以独自掌控这个空间了。
王彬(化名)虽然没有李薇那样的烦恼，但也急需一个私密的小空间，因为他马上要结婚了，希望将前女友的情书和照片秘密收藏起来。一个偶然的机会，他也花钱租了一小块独立空间，封存过去的记忆。
李薇和王彬所尝试的就是私人仓储服务。
虽然有人质疑Love Box有“挂羊头卖狗肉”、充当浑水公司的信息中转站之嫌，但在中国，的确已经有人在正儿八经地从事这种服务，好易仓就是其中一家。
好易仓是一个2011年刚刚成立的新型公司，今年9月，其位于上海虬江路的第一家店才正式开门迎客。
不过，好易仓雄心勃勃，希望通过连锁经营的模式，迅速覆盖全国;仅2011年，其开业加开工的店铺就达7家。
房产商涉足私人仓储
“涉足这个生意也是出于机缘巧合。”总经理顾珣珍说，一次在美国的经历让她很受启发。当时一个朋友使用了私人仓储服务，跟随朋友一块去存取物品的顾珣珍看到，一个老外也带着孩子，将电瓶车存进去，把冬天要用的被子取了出来，整个过程简单、自然。顾珣珍觉得，随着房价越来越高，上海这样的城市也应该有这种需求。
其实，好易仓是由李国平个人投资的公司，李也是上海富诚企业股份有限公司的创始人。上海富诚旗下拥有多家子公司，主要业务是房地产开发经营、金融投资等。顾珣珍此前已在富诚供职多年。
但在真正决定做好易仓之前，顾珣珍及其相关团队花了近半年时间，分几路人马到欧美、香港、台湾等地考察，“凡是self storage比较成熟的市场都去过了”。
时间到了2011年5、6月份，好易仓项目成为“板上钉钉”的事情。但接下来，关键是怎么做?
顾珣珍并不讳言的是，他们起初在规格设计方面，参考了新加坡、香港等地的一些做法。目前，好易仓共提供十余种不同尺寸的空间，及许多特殊规格的文件柜，用户可以根据实际需求，选择适合的尺寸;每个空间一个月起租，每月租金从80元到几百元不等。
除了房屋租金，设备购置是好易仓的主要成本。为确保耐用和防火，好易仓全部用钢材(3571,-26.00,-0.72%)打造，仓库内除了基本的烟雾报警器、温控喷头和消防灭火设备外，还设有自动排烟系统;另外，仓内还设有温、湿度监控器，确保24小时恒温恒湿。
“我们现在所有的安防措施都是跟银行同样标准的。”但顾珣珍直言，在给顾客的感觉上，似乎银行更有信誉一点。
其实，除了硬件设施的保障，好易仓在客户的“安保”需求上，也花了不少心思。比如，每个客户都需持有智能身份认证的IC卡出入仓库;无论空间的尺寸大小，每个空间都是“独门独户”，只有客户自己才有开锁的钥匙;另外如果有客户在他人的自存箱前活动，好易仓的工作人员可以通过监控看的一清二楚，并会适时前来制止。
这样算下来，好易仓平均每家店的一次性投入约达300万元。所幸的是，好易仓有房产商背景股东的支持，顾珣珍认为，“公司自己投资持续到明年问题都不是太大”，但要走向全国，就要引入更多投资者。
私人仓储在中国可以做多大?
在中国大陆，好易仓还不是第一个“吃螃蟹”的公司。
早在2010年7月，留居海外多年的陈昱和几位海归就在上海成立了悠悠空间，提供私人仓储服务，其第一家店开在五角场，目前也是唯一一家店。
而据上海市工商行政管理局的公开资料，Love Box在 2008年10月就注册了，其自称是“内地第一家”。不过， Love Box如今也只有一家店，位于上海名仕街。
不过，在扩张速度上，好易仓希望后来居上，以连锁经营的方式迅速做到全国最大。目前，它已经在上海开业了3家门店，仓位数量分别为400、600和700个，另外有4家门店已经开工。其明年的计划是，新增店铺30-40家;未来5年，好易仓将在全国布局200家店。
好易仓团队的调研结果显示，英、美这样的市场，人均可享受的仓储服务的面积是0.1平米，香港做到了0.16平米。“上海最新统计的人口总量是2300万，如果按人均0.01平米计算，上海都能开100家。”顾珣珍认为。在她看来，资金实力也是好易仓能够连锁经营的强有力后盾。
20世纪60年代，美国就诞生了第一家私人仓储商。据2011年的调查显示，美国私人仓储公司有56000家，澳洲有1000多家，英国也多达800多家，香港也有几十家。这个行业还涌现了几大上市公司，典型的有美国的Public Storage，英国的Safestore、Big Yellow等。 Google财经显示，他们的最新市值分别为214.58亿美金、1.88亿英镑和3.33亿英镑。
既然在国外已经相当成熟，私人仓储业为何才刚入中国?顾珣珍认为，这与中国内地的消费观念及消费能力不无关系。
将Self Storage引入中国，卡森·布洛克表示，“我们觉察到了中国中高产阶级对私人仓储的需求”。
好易仓本以为会经历1-2年的培育期，但运行几个月下来，“效果超出预期”。
顾珣珍称，目前的几个店都位于交通方便且比较高档的小区周边，其中，约有1/3的用户是外国人以及有国外生活经历的人，而律师事务所、会计师事务所这样的机构客户也络绎不绝。
接下来，除了增设普通仓，好易仓还准备开设专门的红酒仓、雪茄仓、文件仓等，并且进驻重庆、杭州、西安等上海以外的市场。
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