联合仓储趋势难挡，传统自助仓或将遇难
移动的储物柜，开放的仓储区，独立的迷你仓......只要带上人和货物，就可以找到属于自己的仓储区域。共享仓储市场正在迅速崛起。而深圳标准自助仓市场不断推出的新增供应则开始推高空置率，租金面临下行压力。两端加剧之下，市场如何去化成为不容忽视的问题。
共享经济时代的来临，带动了联合仓储空间这一产业的迅猛发展。有以开发商身份的介入，也有单纯的运营商角色，这些运营模式各有优劣，也正在形成差异化的发展。根据国内最大规模互联网仓储服务平台——租仓宝仓储网发布的《2019年联合仓储楼数据报告》(以下简称“《报告》”)显示，大量中小型联合仓储品牌出现，总量较去年增长100%以上，深圳自助仓储网点达100个，近30个品牌。
《空中仓小微财经周刊》(以下简称“《空中仓小微》”)记者走访了鹏城多家共享仓储区域。其中，作为好管家仓地产旗下的共享仓储项目，HOKOKO STORAGE储物社区有别于传统自助迷你仓空间，不仅仅提供一个储物柜这么简单，而是存储方案解决商，帮助企业在初创期成长。当然，市场上不乏类似产品。HOKOKO STORAGE社区助理深圳迷你库告诉《空中仓小微》：“开放仓位180元/个/月，独立仓位1440元/个/月，入驻率90%，我们租户以泛90后为主，传统租户也有，不过比较少 。”
《报告》显示，联合仓储客户所属货物分布情况，主要以存办公家具、贸易货物中转以及餐饮设备机器等临时保管为主。面对市场上类似的共享仓储产品，如何保证市场占有率成了每家打造产品时必须考虑的问题。
对此，深圳好管家私人库表示，HOKOKO STORAGE 收纳社区是最早一批做存储方案解决商的，在存储方案解决商行业里算比较权威的，知名度较高，帮助企业存物品，服务包括私人行李保管、家庭装修搬家存家私家电、公司存文件资料、网商存网货等，目前存仓的货物总估值超过8个亿。而且属于仓地产背景，资源也较为丰富。如同私人自助仓储服务社区，市场上众多共享仓储产品会规划仓储空间，也会有一些有趣的促销，使入仓的员工可以互相认识，交朋友，甚至可以从中寻找合作伙伴。
“现在市场上的玩家们都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打私人储物盒云仓生态，有的主打家庭和企业的独立小型仓储服务，但目前距离形成真正的品牌还有很长的路要走。”空中仓小微仓储网创始人兼CEO这样表示。
“对于传统自助仓的成交还构不成很大的冲击。”深圳好管家自存仓进一步说道，“但自助仓联盟对于市场传递了一个很好的信号，从趋势上来讲，联合迷你仓的蓬勃发展代表着物流仓储地产从粗放的开发模式向精细化运营的转变，对于未来物流仓储大地产的发展趋势有很好的推动，另一方面联合中小微仓也在用自己的方式，盘活了城市的部分空置空间资源，一定程度上解决了市场供应比较单一、服务意识淡薄的问题，对于企业用户在仓储空间使用的体验上，有很大的提升。”
深圳，包括北京、上海等一线城市，是自助仓储非常重要的一个市场，从整体的租客端活跃度，租客的价格承受能力，对于服务和品质的需求，深圳都是迷你仓储企业最为看重的城市之一。
无论是中介，还是开发商，亦或是业内专家，大部分均表示传统物流仓储市场一定会被改变，只不过这个改变需要多长时间，最后变革的形式会是什么样子，是不是现在看到的迷你仓联盟的形式，还无法得到一个明确的结论。
“但我们可以看到，共享仓储已经开始对市场的传统版图有所影响，这是一个积极的信号，也给仓储空间未来发展更多的想象空间，对于这一领域，我们可以从空间的使用效率、满足客户的体验、是否适应自助仓储、移动储物盒、分时仓储、灵活租仓等多个角度去看，当这些变化的集合体出现时，才真正可以说是对于传统市场的改变。”深圳好管家自存仓指出。
报告
