迷你仓类存储行业分析
迷你仓( mini s torage ) 也叫自存仓( self s torage ) , 是储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库, 或者放入一排排的储物柜, 作为出租位租出去,一般是按月计算租金。
大型仓库不允许占用市中心的繁华地段, 迷你仓例外, 这是迷你仓的特点之一。迷你仓的服务对象与传统仓库的服务对象也不同, 管理要比传统仓库简单。
迷你仓的国内外发展情况
迷你仓行业于上世纪60 年代产生于美国，已在国外发展了50 余年，并保持着良好的增长势头。目前全球最大的迷你仓企业是在美国的Public Storage，该公司营业利润率保持在40% ～ 50%，呈现出较强的盈利能力。Pulic Storage 的商业模式: 拿地、建库( 或者直接购买) 、改造、证券化、自己运营，采用自助化仓储形式，实现快速扩张及网路化布局，目前在全球已有2546 个物业， 1845 万平方米的可租赁面积。国外市场现有如下几家较大的迷你仓公司:Public Storage、Extra Space Storage、CubeSmart、Sovran SelfStorage， 2014 年的营业收入( 单位: 亿美元) 分别是: 22、6.5、3. 8、3.3，说明了在海外、尤其是发达地区个人仓储的需求巨大。
当前国外迷你仓发展相对成熟，市场需求大。而国内迷你仓的发展处于起步阶段，发展过程中也存在许多问题，如价格偏高、仓储物流效率低、服务意识差等情况。香港经济发达, 居民购买力旺盛, 人口密度大, 寸土寸金, 诸多因素促使香港成为中国最早引入迷你仓这个概念的城市，大陆目前陆续在深圳、上海、北京、广州等一线城市也都出现了该类服务。
迷你仓的业务模式
迷你仓根据客户的不同需要,提供从小型衣物放置到大型物品储藏的各种型号的储藏室, 一般大一些的单元都有卷闸式车库门。迷你仓要定期提供结单、报告通讯及自动转账等服务, 并且要与客户签订标准的寄存货品协议, 让客户得到法律保障。使客户备感安心的是仓门的钥匙和锁都是客户自己的, 迷你仓的工作人员和职业的仓库保管员不同, 他们不能随便打开客户的储藏室。迷你仓通过雇用保安、安装监控摄像机、安装报警系统等措施保证仓库的安全, 有些先进的迷你仓需要客户在电子门上输入密码或者是用感应卡才能进入, 更有一些甚至运用到生物识别指纹或手动扫描仪技术。
迷你仓客户除了个人物品寄存外, 还有一部分是公司客户。他们将不常用的旧文件、旧的办公用品放到迷你仓内储存, 可以省掉一部分昂贵的写字楼租金, 而且迷你仓公司提供由收货到送货的全套服务, 可以节约许多人工成本。所以, 迷你仓服务得到了越来越多的认可。
四、关于迷你仓产生的条件及背
五、行业内迷你仓公司概况一览表
媒体
